So läuft eine Immobilienfinanzierung in Deutschland ab!

00:00:00: Im Vergleich zu vielen anderen Ländern sind die Abläufe bei einer Immobilienfinanzierung in Deutschland schon sehr speziell.

00:00:10: Das liegt an besonderen gesetzlichen Vorgaben und der besonderen Art der Refinanzierungen von langfristigen Immobilinkrediten!

00:00:20: Wir wollen Ihnen im Folgenden die Abläufe auch bei uns kurz vorstellen, was man grundsätzlich wissen sollte.

00:00:29: Anders als in vielen anderen Ländern sind Immobilienfinanzierungen in Deutschland immer streng an die Person und die Immobilie gebunden – das bedeutet dass eine Bank die Finanzierung erst abschließend zusagt wenn sie die Darlehensnehmer und die Imobilie von allen Seiten durchleuchtet.

00:00:52: Pauschale Finanzierungszusagen nur auf Basis des Einkommens gibt es bei deutschen Banken nicht.

00:00:59: Einige Banken sind dazu übergegangen, sogenannte Vorabzusagen oder Finanzierungszertifikate zu erstellen.

00:01:09: Diese Zusagen bzw.

00:01:11: Zertifikaten enthalten aber Vorbehalte die sie im Grunde wertlos machen weil sie für die Bank völlig unverbindlich sind.

00:01:22: Rechtlich verbindlich ist nur die schriftliche Zusage der Bank in Form eines unterschriebenen Vertragsangebote.

00:01:31: es.

00:01:32: Ablauf einer Finanzierung in Deutschland.

00:01:36: Wir beschreiben hierin aller Kürze den typischen Ablauf bei uns, das gibt dem besten Einblick wie Immobilienfinanzierung funktionieren und worauf dabei besonders geachtet werden muss.

00:01:51: Das ist der typische Ablauf beim Thema Immobilienkauf!

00:01:56: Wenn Sie sich für eine Kapitalbeschaffung oder Umschuldung interessieren, überspringen wir natürlich die ersten Schritte, erstens Erstgespräch.

00:02:07: Wir starten in der Regel mit einem sogenannten Erstgesprech per Videokonferenz.

00:02:13: Dabei besprechen wir ob eine Finanzierung grundsätzlich machbar ist und welche Finanzierungsmöglichkeiten ihnen zur Verfügung stehen.

00:02:23: Zweitens Budgetplanung.

00:02:25: Sobald sie uns viele Daten und Infos zu ihnen geschickt haben, ermitteln wir das Budget, dass Ihnen für den Kauf einer Immobilie in Deutschland zur Verfügung steht.

00:02:38: Da die Finanzierung immer auch von der zu finanzierenden Immobilie abhängt, arbeiten wir dabei gerne mit ihrer Wunschimmobilie – das macht das Ganze wesentlich einfacher und!

00:02:51: Verständlicher.

00:02:53: Drittens Immobilien-Suche – mit dem Budget können sie hier gezielt auf Immobiliensuche gehen, sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben schicken Sie uns einfach das Expos!

00:03:07: Sie erhalten dann ein bzw mehrere Finanzierungsvorschläge die wir besprechen.

00:03:15: Viertens Unterlagen zusammenstellen.

00:03:18: Spätestens wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, geht es darum alle relevanten Unterlagen für die Bank zu sammeln.

00:03:27: Dazu gehören Einkommensnachweise, Vermögensnachweise und natürlich die sogenannten Objektunterlagen.

00:03:35: Dazu erhalten sie von uns eine detaillierte Liste mit den erforderlichen Unterlagen.

00:03:42: Wir sammel'n diese Unterlagen Prüfen Sie und erstellen dann für die Bank eine komplette Kreditakte.

00:03:50: Ziel ist, dass es von Seiten der Banken keine Rückfragen oder Unterlagennachforderungen gibt – alles andere führt nur zu Verzögerungen!

00:04:02: Fünfte Einreichung der Unterlagen bei der Bank.

00:04:06: Die fertige Kreditakte reichen für bei der bank, die wir gemeinsam ausgesucht haben.

00:04:12: Mit der Einreichung ihres Darlehensantrages bei der Bank sind in der Regel auch die Zinskondition gesichert.

00:04:21: Die Bank prüft diesen Kreditantrag und erstellt dann eine Finanzierungszusage.

00:04:28: Diese Zusage besteht aus einem Vertragsangebot, das von der Bank unterschrieben wurde.

00:04:34: Sie haben dann ca.

00:04:37: vierzehn Tage Zeit, dieses Angebot durch Unterschrift anzunehmen.

00:04:42: Zusammen mit dem Vertragsangebot erhalten Sie auch die Unterlagen zur Eintragung von Grundschulden.

00:04:50: Die nehmen Sie mit zum Notartermin zu Unterschriften des Kaufvertrages.

00:04:56: Denken Sie daran – leisten sie die Unterschrift unter den Kaufvertrag erst wenn sie die feste Finanzierungszusage der Bank in Händen halten, sechster Kaufvertrag und Grundschuldbestellung.

00:05:11: Sobald Sie den Kaufvertrag im Notariat unterschrieben haben können sie auch den Darlehensvertrag unterschreiben.

00:05:20: Das Notariat kümmert sich dann um die Abwicklung des Kaufvertrages und die Eintragung der Grundschulen im Grundbuch.

00:05:29: Siebte Kaufpreisfälligkeit und Darlehensauszahlungen.

00:05:34: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, damit Sie bei Kaufpreiszahlung auch Eigentümer werden, bekommen sie von dem Notariat die sogenannte Fälligkeitsmitteilung.

00:05:46: Da steht genau drin welche Summen Sie auf welche Konten zahlen müssen – diese Fälligkeitsmitteilungen leiten Sie zusammen mit einem Zahlungsauftrag an die Bank!

00:06:00: weiter.

00:06:01: die bank überweist das geld dann frisst gerecht an die jeweiligen empfänger.

00:06:06: es versteht sich von selbst dass wir ihn bei jedem einzelnen schritt zur seite stehen und Ihnen helfen, wenn es irgendwo mal knirscht.

00:06:17: Vereinbaren Sie einfach ein Termin für das sogenannte Erstgespräch mit einem unserer Spezialisten zum Thema Auslandswohnsitz oder senden sie eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an www.kontaktrtbaufi.nord.de Und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!