Immobilienfinanzierung in Deutschland

00:00:00: Sie leben und arbeiten in Australien oder Neuseeland, und möchten eine in Deutschland gelegene Immobilie finanzieren bzw.

00:00:11: beleihen.

00:00:13: Das ist nicht so einfach denn fast alle deutschen Banken lehnen das wegen des Wohnsitzes im Ausland und dem Einkommen in australischen oder neuseeländischen Dollar.

00:00:25: Aber da wir uns auf das Thema Auslandswohnsitz spezialisiert haben, wissen wir welche Banken für eine Finanzierung in Frage kommen.

00:00:37: Die Banken in Deutschland tun sich unheimlich schwer mit Kunden die im Ausland leben und arbeiten.

00:00:45: Das hat verschiedene Gründe.

00:00:46: der wesentliche Grund ist dass Banken dafür spezielle Entscheidungsprozesse einrichten müssten, das ist den meisten Banken für vergleichsweise wenig Kunden einfach zu viel Aufwand.

00:01:01: Wir haben uns seit zwei Tausendsechzehn einen Netzwerk von Banken aufgebaut die mit ihrem Wohnsitz in Australien oder Neuseeland kein Problem haben.

00:01:12: Allerdings haben diese Banken ganz bestimmte Anforderungen, wen oder was sie finanzieren.

00:01:19: Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Infos dazu.

00:01:23: Wer ist finanzierbar?

00:01:25: Arbeitnehmer!

00:01:26: Innen in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis.

00:01:29: Es sollte keine Probezeit bestehen.

00:01:32: Was ist finanzierbar?

00:01:34: Überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien In normaler Lage zur Eigennutzung oder Vermietung.

00:01:42: Eigentumswohnungen müssen eine Mindestwohnfläche von vierzig Quadratmetern haben.

00:01:48: Finanziert werden Neubau, Kauf, Modernisierung Anschlussdarlehen und Umschuldungen sowie Kapitalbeschaffungen für sonstige Zwecke beispielsweise Immobilienerwerb weltweit.

00:02:03: Die zu finanzierende beziehungsweise zu beleiende Immobilier muss sich in Deutschland befinden, wie hoch können Immobilie Berlin werden.

00:02:15: Wir können ein Schrägstrich, zwei Familienhäuser sowie einzelne Eigentumswohnungen bis ca.

00:02:22: hundert Prozent des Kaufpreises

00:02:25: finanzieren.".

00:02:26: Bei mehrfamilien oder Wohn- und Geschäftshäusern kommt es sehr auf die jeweilige Immobilie an – hier ist derzeit eine Beleihung von achtzig Prozent bis neunzig Prozent des Kaufpreises realistisch!

00:02:42: Gibt es Mindestbeträge oder Höchstbeträger?

00:02:46: Der Ministerliens-Betrag liegt bei einhundertfünfzigtausend Euro.

00:02:51: Ein höchst Betrag gibt es nicht, aber mit steigenden Kreditbetrag reduziert sich gegebenenfalls die Anzahl der infragenkommenden Banken.

00:03:01: Welche Sicherheiten verlangen die Banken?

00:03:04: Die Finanzierung wird durch eine Grundschuld auf der in Deutschland gelegenen Immobilie abgesichert.

00:03:12: Weitere beziehungsweise andere Sicherheiten sind nicht notwendig, wie wird finanziert?

00:03:20: Alle Darlehen sind sogenannte Anuitäten-Darlehen mit laufender Zins und Tilgungsrate – Anuität.

00:03:27: Reinvariable oder tilgungsfreie Darlehnen zum Beispiel als Zwischenfinanzierung sind nur in Verbindung mit einer langfristigen Zinsbindung möglich!

00:03:39: Die Dauer der Zinsfestschreibung beträgt mindestens fünf Jahre bis dreißig Jahre möglich.

00:03:46: Sind KFW-Förderdarlin möglich?

00:03:49: Mit einem aktuellen Wohnsitz in Australien bzw.

00:03:53: in Neuseeland sind leider keine KFV-Föderdarliens möglich, das liegt an einer Auflage W bei einem Auslandswohnsitz, die Banken kaum erfüllen können oder nicht erfülle wollen.

00:04:09: Sind die Zinsen höher als bei einem Wohnsitz in Deutschland?

00:04:14: Die Banken, die einen Auslandswohnsits und ein Einkommen in einer Fremdwährung akzeptieren verlangen bis auf wenige Ausnahmen keine höheren Zinsen wegen des Wohnsitzes.

00:04:28: Aber diese Banken sind nicht unbedingt die günstigsten Anbieter am deutschen Markt, für einen ersten Check was grundsätzlich machbar ist vereinbaren sie gerne ein Termin mit einem unserer Experten zum Thema Auslandswohnsitz das es auch möglich wenn Sie aktuell noch keine Immobilie haben sondern erst einmal sehen wollen was überhaupt machbar ist.