Immobilienfinanzierung in Deutschland mit Wohnsitz Österreich

00:00:00: Sie leben in Österreich oder sind für ein Unternehmen in Österreich tätig und möchten eine in Deutschland gelegene Immobilie finanzieren.

00:00:12: Da können wir Ihnen sicher weiterhelfen, denn Immobilienfinanzierung für sogenannte Steuerausländer bzw.

00:00:18: Grenzgänger sind seit vielen Jahren unser Spezialgebiet.

00:00:23: Wir kennen die Banken in Deutschland die mit ihrem Wohnsitz oder ihrem Arbeitgeber in Österreich kein Problem haben.

00:00:34: Die Banken in Deutschland tun sich bei Kundenmitwohnsitz außerhalb Deutschlands meist sehr schwer, das gilt auch bei einem Wohnsitz in einem EU-Land wie Österreich – allerdings ist es für uns keines, dass man nicht lösen kann!

00:00:52: Für wen ist eine Finanzierung in Deutschland machbar?

00:00:56: Arbeitnehmerinnen mit einem unbefristeten Arbeitsverhältnis.

00:01:02: Wenn sie selbstständig beziehungsweise frei beruflich tätig sind oder in ihrem eigenen Unternehmen angestellt ist eine Finanzierung grundsätzlich auch möglich.

00:01:14: Es gelten allerdings deutlich andere Rahmenbedingungen als bei Angestellten.

00:01:19: je komplexer ihre Einkommensituation ist, desto größer sollte beispielsweise ihr Finanzierungsbedarf sein!

00:01:29: Was ist finanzierbar?

00:01:32: Wir beschränken uns auf die Finanzierung von überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien zur Eigennutzung und Schrägstrich oder zu Vermietungen.

00:01:43: Dabei finanzieren unsere Partnerbanken Kauf, Neubau Anschlussfinanzierungen Modernisierung Und auch sogenannte Kapitalbeschaffungen bei denen das Geld für sonstige Zwecke verwendet wird beispielsweise auch für den Immobilienkauf in Österreich.

00:02:03: Die zu finanzierende bzw.

00:02:06: zu beleihende Immobilie muss sie sich in Deutschland befinden.

00:02:11: Bei deutschen Banken spielt das Thema Energieeffizienz eine wesentliche Rolle, Immobilier mit schlechter Energieeffiziens sind nur unter erschwerten Bedingungen finanzierbar?

00:02:26: Da braucht es meist ein genaues Modernisierungskonzept, da uns aus Österreich viele Anfragen zur Finanzierung von Ferienimmobilien erreichen.

00:02:37: Das ist ein sehr spezielles Thema!

00:02:40: Hierbei muss meistens erst einmal geklärt werden ob sich um eine echte oder unechte Ferien-Immobilie handelt.

00:02:52: aktuell als Ferienhaus oder Ferienwohnung vermietet, werden sind unechte Ferienimmobilien.

00:03:00: Die deutschen Städte und Kommunen untersagen da mittlerweile sehr strikt die Kurzzeitvermietung – das gilt insbesondere für Wohnungen und Häuser an der Nordsee oder Ostsee.

00:03:13: Da hilft es auch nicht wenn die Immobilie schon seit zig Jahren als Ferienemmobilier vermietet wurde!

00:03:22: Ein Gewohnheitsrecht gibt es dann nicht.

00:03:24: Wie hoch kann eine Immobilie Berlin werden?

00:03:28: Anders als in Österreich gibt es in Deutschland keine Gesetze, die sich die Höhe der Beleihung einschränken.

00:03:35: Deutsche Banken können und dürfen Immobilien theoretisch auch über den Marktwert hinaus beleihen.

00:03:43: In der Praxis ist das aber die Ausnahme, trotzdem sind hohe Beleihungen in Deutschland absolut üblich – bei Kauf einer Immobilie bis einhundert Prozent des Marktwertes Bei Neubau bis einhundert Prozent der Gestehungskosten, inklusive Grundstück.

00:04:02: Bei einer Umschuldung bis achtzig Prozent des Marktwertes bei einer Kapitalbeschaffung bis achtzig Prozent des Marktwertes.

00:04:13: Der Mindestdarlehensbetrag liegt dabei bei einhundfünfzig tausend Euro.

00:04:19: In Deutschland gilt je höher der die Beleihung desto höher der Zinssatz der Sprung über die Neunzig-Prozent-Grenze vergleichsweise hoch ist, empfehlen wir einen eigenen Kapitaleinsatz in Höhe von mindestens zehn Prozent zuzüglich der Erwerbsnebenkosten.

00:04:39: Es gibt bei uns auch keine gesetzliche Vierzigprozentregel – theoretisch darf die Darlehensrate auch mehr als vierzig Prozent des Nettoeinkommens betragen.

00:04:52: Aber es gibt andere Regularien, die die maximale Darlehensrate einschränken.

00:04:59: Das Thema ist ziemlich komplex.

00:05:01: daher kommt es immer auf den Einzelfall an.

00:05:04: wie werden Immobilien in Deutschland finanziert?

00:05:09: Die Finanzierung erfolgt in der Regel über klassische Anuitäten darlehnen.

00:05:14: das Dadehen muss mit mindestens ein Prozent jährlich getilgt werden.

00:05:20: Das bedeutet, dass grundsätzlich auch Laufzeiten von theoretisch mehr als fünfunddreißig Jahren möglich sind.

00:05:27: aber je nach Alter und Zustand der Immobilie oder je nach ihrem Alter können Banken auch eine höhere Tilgung verlangen?

00:05:38: Da gibt es keine einheitlichen Regeln.

00:05:40: Jede Bank macht da das, was sie für richtig hält – die Anuitäten darlehnen haben in der Regel eine Zinsbindung von zehn bis zwanzig Jahren.

00:05:52: Die Mindestzinsbindungen liegt meist bei fünf Jahren.

00:05:56: Rein variable Darlehen werden von deutschen Banken kaum Angeboten.

00:06:02: Hier ist höchstens eine Kombination zwischen variablen Darlehen und festgeschriebenen Darlehn machbar, das waren die wichtigsten Infos dazu was beim Thema Finanzierung in Deutschland grundsätzlich möglich ist.

00:06:19: dabei konnten wir natürlich nicht auf alle Punkte eingehen.

00:06:22: wenn sie Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung mit Wohnsitz in Österreich haben, melden Sie sich einfach bei einem unserer Spezialisten zum Thema Auslandswohnsitz oder schreibe sie eine E-Mail mit dem Betreff österreich an Kontakt at baufi.nord.du und wir melden uns schnellst möglich bei Ihnen!