Immobilienfinanzierung in Deutschland mit Wohnsitz in den Niederlanden

00:00:00: In dieser Folge unserer Podcast-Reihe geht es um Immobilienfinanzierungen mit Wohnsitz in den Niederlanden.

00:00:08: Wenn Sie aktuell in den niederlandenen Leben und Arbeiten, und in Deutschland eine Immobilie finanzieren wollen wird es kompliziert.

00:00:18: Fast alle deutschen Banken lehnen Finanzierungen für Kunden mit einem Wohnsitz oder einem Arbeitgeber außerhalb Deutschlands grundsätzlich ab.

00:00:28: Dabei nutzt es auch nichts dass wir uns hier innerhalb der EU befinden.

00:00:33: Beim Thema Immobilienfinanzierung ist jedes Land eine Insel für sich.

00:00:40: Die Banken in Deutschland tun sich aus verschiedenen Gründen mit dem Wohnsitz in den Niederlanden schwer.

00:00:47: Letztlich scheitert es meistens daran, das den Banken der organisatorische Aufwand zu hoch ist Aber... Trotz der vielen Wiedrigkeiten gibt es durchaus Banken, die mit dem Wohnsitz oder dem Arbeitsplatz in den Niederlanden kein Problem haben.

00:01:04: Da wir uns in den letzten zehn Jahren auf Kunden mit Auslandswohnsitz spezialisiert haben verfügen wir über die Kontakte zu den entsprechenden Banken.

00:01:13: Wir wissen genau wer da was finanziert und auf welche Besonderheiten man achten muss.

00:01:19: Das macht das für uns einfach und unkompliziert.

00:01:23: Schauen wir uns mal an was aktuell machbar ist und was nicht.

00:01:29: Ich fange mal damit an, wer aktuell über uns finanzierbar ist.

00:01:35: Grundsätzlich sollten sie in den Niederlanden als Arbeitnehmer bzw.

00:01:39: Arbeitsnehmerin tätig sein Und Sie sollten aktuell nicht mehr als zwei Immobilien besitzen.

00:01:47: Finanzierungen für selbstständige oder sogenannte Privatiers sind zwar auch möglich Aber da kommt es wirklich auf jeden Einzelfall an.

00:01:57: Nicht finanzierbar sind Menschen ohne nachweisbares eigenes Einkommen.

00:02:03: Dabei spielt ist auch keine Rolle, wie hoch die Sicherheiten für die Bank sind.

00:02:08: Wir finanzieren über unsere Bankpartner folgenden Vorhaben Den Kauf einer bestehenden Immobilie Gegebenenfalls inklusive Modernisierung Neubauvorhaben Anschlussfinanzierung und Prolongation bei Ablauf von Zinsbindungen.

00:02:28: Kapitalbeschaffung zur freien Verfügung, zum Beispiel Kauf einer Immobilie außerhalb Deutschlands.

00:02:35: Welche Immobilien sind finanzierbar?

00:02:38: Unsere Bankpartner finanzieren beziehungsweise Beleihen Eigentumswohnungen Mindestwohnfläche in der Regel vierzig Quadratmeter Ein- oder zwei Familienhäuser oder vergleichbare Immobilien, mehr Familienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser.

00:02:58: Wenn der Gewerbeanteil maximal dreißig Prozent beträgt.

00:03:03: damit kein Missverständnis aufkommt die Immobilie muss sich in Deutschland befinden.

00:03:09: Nicht finanzierbar sind Gewerbeemmobilien Spezialimmobilien beziehungsweise Liebhaberemobilien beispielsweise Resthöfe Gutshäuse oder Immobilien in Alleinlage, Mini-Appartements mit weniger als dreißig Quadratmeter Wohnfläche.

00:03:28: Wie hoch sind Immobilie finanzierbar beziehungsweise beleibbar?

00:03:34: Unsere Bankpartner finanzieren ihre Immobilier in Deutschland grundsätzlich bis circa einhundert Prozent des Kaufpreises bzw.

00:03:44: des Verkehrswertes.

00:03:46: Bei einer sogenannten Kapitalbeschaffung ist eine Beleihung bis ca.

00:03:51: Achtzig Prozent des Immobilienwertes möglich, aber... ...einhundert Prozent.

00:03:57: Finanzierungen sind relativ teuer!

00:04:00: Wir empfehlen daher beim Kauf einer Immobilie in Deutschland zusätzlich zu den Nebenkosten nochmal mindestens zehn Prozent vom Kaufpreis mit Eigenkapital zu bezahlen.

00:04:13: Das spart beim Zinssatz bis zu null Komma fünf Prozent auf das gesamte Darlehen.

00:04:19: Wichtig!

00:04:20: Bei mehr Familien oder Wohn- und Geschäftshäusern kann es Einschränkungen geben.

00:04:26: Da haben wir immer das Problem, dass Wohn-und Geschäftshäuser von den Banken nach einem anderen Verfahren bewertet werden als eine einzelne Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus – da kann es sein, dass ein höhere Eigenkapitalanteil erforderlich ist.

00:04:45: Gibt es Mindestbeträge oder Höchstbeträge?

00:04:48: Der Mindestbetrag für ein Darlehen liegt aktuell bei hunderttausend Euro.

00:04:54: Einen Maximal-Betrag haben wir nicht!

00:04:58: Was gibt es sonst noch zu beachten?

00:05:00: Wenn es sicher ist, dass Sie in sechs bis zwölf Monaten Deutschland ziehen bzw zurückkehren, haben wir eine größere Auswahl bei den Banken und damit gegebenenfalls auch etwas andere Rahmenbedingungen für die Finanzierbarkeit.

00:05:18: So, das war jetzt ein ganz kleiner Einblick darin was aktuell machbar ist und was nicht.

00:05:25: Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch steht Ihnen unsere Spezialistin in Sachen Wohnsitz Niederland gerne zur Verfügung.

00:05:36: Nehmen Sie dazu einfach Kontakt zu Kerstin Oma auf!

00:05:40: Kerstine kennt sich bestens aus und spricht fließend niederländisch.

00:05:47: bei ihrem Finanzierungsvorhaben in Deutschland.